Бухгалтерские услуги и консалтинг

Поправки к МСФО

Приказом Минфина №117н (20.07.2017) вводится в действие на территории РФ документ, содержавший поправки к МСФО, касающиеся смены категории объектов инвестиционной недвижимости. Поправки IAS 40 касаются 57-58 пунктов соответствующего стандарта.

Вступающий в силу документ регламентирует порядок перевода инвестобъектов из категории в категорию. Он допускает подобную операцию исключительно при изменении характера использования инвестиционной недвижимости. В практической плоскости это означает следующее. Изменить категорию инвестиционной недвижимости можно в случае, если таковая более не соответствует определению соответствующего объекта либо имеется подтверждение изменения характера ее использования. Следует отметить, что намерение собственника использовать объект в другом ракурсе не может служить основанием для изменения его категории.

 

Что касается возможной смены категорий, допускаются следующие варианты:

  • инвестнедвижимость – недвижимость, занимаемая владельцем;
  • инвестобъект – состав запасов;
  • недвижимость, занимаемая владельцем, – инвестнедвижимость;
  • состав запасов – инвестнедвижимость (преимущественно при передаче объекта в операционную аренду).

 

Также в поправках к МСФО указывается порядок учета объектов недвижимости при принятии решения об их выбытии без развития. Такие объекты в состав запасов не реклассифицируются. Организация должна учитывать их как инвестиционную недвижимость до исключения соответствующих данных из отчетности о финансовом положении. Если инициируется преобразование недвижимости в целях перевода ее в категорию занимаемой владельцем, то до завершения операции она учитывается как стандартная инвестиционная.

 

Практическое применение поправок к МСФО субъектами предпринимательства требует тщательного анализа классификации недвижимости на дату первоначального применения документа, а также повторно – при необходимости.

 

Что касается учета операций, к нему предъявляется ряд требований. Отражение перевода недвижимости из категории в категорию должно осуществляться своевременно, в полном объеме. Суммы переводов должны отражаться в сверке балансовой стоимости недвижимости на начало, конец отчетного периода. Также в документе указаны другие актуальные требования, даны развернутые пояснения к ним.

 

Обязательными к применению поправки к МСФО становятся с января 2018. Досрочное применение возможно на добровольных началах.