Приказом Минфина №117н (20.07.2017) вводится в действие на территории РФ документ, содержавший поправки к МСФО, касающиеся смены категории объектов инвестиционной недвижимости. Поправки IAS 40 касаются 57-58 пунктов соответствующего стандарта.
Вступающий в силу документ регламентирует порядок перевода инвестобъектов из категории в категорию. Он допускает подобную операцию исключительно при изменении характера использования инвестиционной недвижимости. В практической плоскости это означает следующее. Изменить категорию инвестиционной недвижимости можно в случае, если таковая более не соответствует определению соответствующего объекта либо имеется подтверждение изменения характера ее использования. Следует отметить, что намерение собственника использовать объект в другом ракурсе не может служить основанием для изменения его категории.
Что касается возможной смены категорий, допускаются следующие варианты:
- инвестнедвижимость – недвижимость, занимаемая владельцем;
- инвестобъект – состав запасов;
- недвижимость, занимаемая владельцем, – инвестнедвижимость;
- состав запасов – инвестнедвижимость (преимущественно при передаче объекта в операционную аренду).
Также в поправках к МСФО указывается порядок учета объектов недвижимости при принятии решения об их выбытии без развития. Такие объекты в состав запасов не реклассифицируются. Организация должна учитывать их как инвестиционную недвижимость до исключения соответствующих данных из отчетности о финансовом положении. Если инициируется преобразование недвижимости в целях перевода ее в категорию занимаемой владельцем, то до завершения операции она учитывается как стандартная инвестиционная.
Практическое применение поправок к МСФО субъектами предпринимательства требует тщательного анализа классификации недвижимости на дату первоначального применения документа, а также повторно – при необходимости.
Что касается учета операций, к нему предъявляется ряд требований. Отражение перевода недвижимости из категории в категорию должно осуществляться своевременно, в полном объеме. Суммы переводов должны отражаться в сверке балансовой стоимости недвижимости на начало, конец отчетного периода. Также в документе указаны другие актуальные требования, даны развернутые пояснения к ним.
Обязательными к применению поправки к МСФО становятся с января 2018. Досрочное применение возможно на добровольных началах.
